Cấp sổ hồng điện tử tích hợp với căn cước để thuận lợi cho người dân
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM đề xuất cấp sổ hồng điện tử thay thế bản giấy, tích hợp thông tin với căn cước công dân để hiện đại hóa quản lý đất đai, giảm thiểu thủ tục hành chính.
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa gửi văn bản lên Thủ tướng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Thành ủy TP HCM, kiến nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) dưới dạng điện tử, thay cho hình thức giấy hiện nay.
Người dân làm thủ tục hành chính tại UBND TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần/Vnexpress
Theo TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM, trong bối cảnh chuyển đổi số, việc số hóa sổ hồng là xu thế tất yếu nhằm hiện đại hóa công tác quản lý đất đai và giảm thủ tục hành chính. Viện đề xuất tích hợp thông tin sổ hồng với căn cước công dân, trong đó các thửa đất, tờ bản đồ sẽ được định danh và liên kết với dữ liệu cá nhân của người sử dụng đất.
Giải pháp này không chỉ giúp cơ quan quản lý dễ dàng tra cứu và xác lập quyền sở hữu, mà còn tránh được tình trạng làm giả giấy tờ. Ngoài ra, cơ sở dữ liệu này sẽ tạo nền tảng phục vụ nhiều lĩnh vực khác như quy hoạch, xây dựng, thu thuế, phù hợp với định hướng của Luật Đất đai 2024 về xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Bên cạnh đó, Viện cũng bày tỏ lo ngại trước tình trạng tiền sử dụng đất tăng đột biến sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Cụ thể, mức thu khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hiện cao hơn nhiều lần so với trước đây, khiến người dân ngại thực hiện thủ tục chuyển đổi. Có nơi ghi nhận tiền sử dụng đất cao gấp gần 20 lần so với mức tính theo Luật Đất đai 2013.
Tiến sĩ Thuận cho rằng nguyên nhân nằm ở công thức tính trong Nghị định 103, quy định cách tính tiền sử dụng đất với các trường hợp được giao hoặc cho thuê trước ngày 1/8/2024. Một số yếu tố quan trọng, như tỷ lệ phần trăm trong hệ số K (hệ số điều chỉnh giá đất), không được áp dụng đúng, dẫn đến sự bất nhất giữa các điều khoản. Vấn đề này khiến nhiều địa phương gặp khó khăn trong việc thu ngân sách từ tiền sử dụng đất, ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là trong quý IV/2024 và quý I/2025.
Từ những bất cập trên, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường kiến nghị Chính phủ rà soát lại nội dung Nghị định 103, điều chỉnh cách tính tiền sử dụng đất hợp lý hơn, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển thị trường bất động sản và kinh tế tư nhân theo định hướng Nghị quyết 68.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) do Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) phát hành theo một mẫu thống nhất và áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất cũng như tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có hai trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (gọi là phôi Giấy chứng nhận), kích thước 210 x 297 mm và bao gồm các nội dung theo quy định.
