Tiền lãi từ khoản tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư có được trả cho người có quyền sử dụng đất?

“Gia đình tôi có thửa đất bị thu hồi để làm đường, tuy nhiên do thấy giá tiền bồi thường thấp nên tôi chưa đồng ý với phương án bồi thường và cũng chưa nhận tiền. Vậy xin hỏi, tiền lãi từ khoản tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư có được trả cho người có quyền sử dụng đất không? Việc chi trả tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư cho người có quyền sử dụng đất bị thu hồi thực hiện trong bao lâu?”

Tư vấn viên pháp luật Đỗ Minh Chánh, Trung tâm Tư vấn pháp luật tại Thành phố Hồ Chí Minh, Hội Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam, cho biết:

1. Tiền lãi từ khoản tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư có được trả cho người sử dụng đất không?

Căn cứ theo khoản 4, Điều 94 Luật Đất đai năm 2024 quy định như sau:

“Điều 94. Kinh phí và chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

4. Trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc trường hợp đất thu hồi, tài sản đang có tranh chấp thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mở tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối theo lãi suất không kỳ hạn. Tiền lãi từ khoản tiền bồi thường, hỗ trợ được trả cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản được bồi thường, hỗ trợ”.

Theo đó, đối với trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc trường hợp đất thu hồi, tài sản đang có tranh chấp thì tiền bồi thường hỗ trợ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường hỗ trợ tái định cư mở tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối theo lãi suất không kỳ hạn.

Do đó, nếu trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì tiền lãi từ khoản tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư sẽ được trả cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản được bồi thường, hỗ trợ.

2. Thời gian chi trả tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư cho người có quyền sử dụng đất bị thu hồi:

Căn cứ theo khoản 3, Điều 94 Luật Đất đai 2024 có quy định việc chi trả tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư được thực hiện như sau:

- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư có hiệu lực thi hành, cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản;

- Trường hợp cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

- Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm phê duyệt phương án chi trả bồi thường chậm cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản. Kinh phí chi trả bồi thường chậm được bố trí từ ngân sách của cấp phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Như vậy, đối với việc chi trả tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư sẽ được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành thì cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có quyền sử dụng đất bị thu hồi, chủ sở hữu tài sản.

3. Bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất:

Căn cứ theo Điều 98 Luật Đất đai 2024 việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở được pháp luật quy định như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.

- Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư thường được tính dựa trên giá trị đất đai, tài sản và các yếu tố liên quan đến việc thu hồi đất. Tuy nhiên, đối với việc trả tiền lãi từ khoản tiền bồi thường, không phải lúc nào cũng được áp dụng.

Nếu khoản tiền bồi thường được thanh toán ngay và không có thỏa thuận khác, thì người sử dụng đất sẽ không nhận được tiền lãi. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, nếu việc bồi thường không được thực hiện đúng hạn hoặc có sự chậm trễ từ phía cơ quan nhà nước, thì người sử dụng đất có thể yêu cầu trả lãi từ khoản tiền bồi thường này, nhưng việc này cần phải có cơ sở pháp lý và thỏa thuận cụ thể.

Do đó, nếu có sự chậm trễ trong việc thanh toán tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư, chủ đất có thể yêu cầu trả lãi, và điều này phải được xem xét theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng bồi thường.