Có bắt buộc kê khai tên vợ, chồng trong hồ sơ cấp sổ đỏ?

Trả lời Tạp chí Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam (phobienphapluat.vn), Luật sư Nguyễn Đức Biên (Giám đốc Công ty Luật TNHH Đại La) cho biết: Tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 có quy định về nguyên tắc cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng như sau:

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

Nếu chỉ kê khai tên một người trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu mà thực tế quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, thì sau này khi phát sinh giao dịch hoặc tranh chấp, quyền lợi của người còn lại vẫn được pháp luật bảo vệ theo quy định tại Điều 26 và Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.

Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của chồng hoặc vợ: Nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng của chồng hoặc vợ (có căn cứ chứng minh theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình), thì chỉ cần kê khai tên người có quyền sử dụng đất (chồng hoặc vợ) trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu.

Lưu ý, trong trường hợp nếu cấp sổ đỏ cho hộ gia đình thì phải kê khai đầy đủ thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình theo khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai 2024 và điểm e khoản 2 Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Như vậy, nếu đất là tài sản chung của vợ chồng thì bắt buộc phải kê khai tên cả vợ và chồng trong hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu, trừ trường hợp có thỏa thuận chỉ ghi tên một người. Trường hợp đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng thì chỉ cần kê khai tên người có quyền sử dụng đất. Trường hợp cấp sổ đỏ cho hộ gia đình thì phải kê khai đầy đủ các thành viên có chung quyền sử dụng đất.