Cho rằng bị hàng xóm lấn đất, mong chính quyền sớm phân định lại rõ ràng, dứt điểm

Theo đơn, bà Châu Thị Huệ (sinh năm 1960, ngụ tại 199/A2 Nhị Hoà - phường Hiệp Hoà - nay là phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai) trình bày: Bà hiện là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất số 73, tờ bản đồ 60. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD121242 do UBND Thành Phố Biên Hoà cấp ngày 12/11/2010.

Giáp ranh đất nhà bà Huệ là hộ của ông Đinh Ngọc Hoàng Hiệt là chủ sử dụng thửa đất số 63, tờ bản đồ 60, sát thửa đất của bà Huệ, đã có ranh giới là tường xây bê tông từ trước khi ông Hiệt nhận sang nhượng lại của ông Trần Nhựt Thành (cột mốc do ông Thành xây từ 2005), đã có tường xây ranh giới rõ ràng không có bất cứ tranh chấp nào, có giấy xác nhận bán theo hiện trạng của ông  Thành. Nhưng không hiểu sao ông Hiệt tự ý tháo dỡ hàng rào xây lấn trái phép cột bê tông qua đất nhà bà Huệ hơn nửa mét, vi phạm ranh giới đã có từ trước đến nay.

Đã nhiều lần gia đình bà Huệ đã gủi đơn lên UBND phường Trấn Biên để xem xét và xử lý theo quy định pháp luật nhưng ông Hiệt vẫn xây dựng trên đất của bà Huệ.

Theo bà Huệ, điều này ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất hợp pháp, gây bất an cho gia đình bà Huệ cũng như ảnh hưởng đến mối quan hệ tình làng nghĩa xóm, trật tự trị an trong địa phương.

Trong đơn, bà Huệ rất mong Uỷ ban Nhân dân phường Trấn Biên xem xét, kiểm tra thực địa, xác minh vi phạm và tháo dỡ phần xây dựng trái phép trên, khôi phục lại ranh giới đúng theo hiện trạng đã có từ trước khi ông Hiệt mua lại thửa đất này từ ông Thành. 

Cũng trong đơn, bà Huệ đề nghị các cơ quan chức năng vào cuộc điều chỉnh lại cho đúng với thực tế ranh giới đất đã có. Bà Huệ hy vọng Uỷ ban Nhân dân phường Trấn Biên xem xét xác định lại có hay không việc ông Hiệt mua đất năm 2017 sau đó làm lại sổ năm 2022 nên có sự sai lệch về toạ độ, dẫn đến tranh chấp ranh không đúng thực tế ranh mốc đã có rõ ràng. Đây là đất hương hoả của gia đình đã ở trên 60 năm, có gốc cây dừa, gốc vú sữa làm ranh là minh chứng hiện hữu ranh mốc có lâu đời của gia đình bà. Vậy ông Hiệt khai thêm hay bên đo đạc cắm sai vị trí qua đất nhà bà?

Căn cứ theo các quy định của Luật Báo chí số: 103/2026/QH13 ngày 5/4/2016 và Nghị định số: 09/2017/NĐCP ngày 9/12/2017 của Chính Phủ quy định chi tiết về việc phát ngôn và cung cấp thông tin cho báo chí của cơ quan hành chính Nhà nước. Ngày 2/10/2025, Tạp chí Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam đã có công văn chuyển nội dung đơn của bà Châu Thị Huệ tới UBND phường Trấn Biên tỉnh Đồng Nai để xem xét và giải quyết theo thẩm quyền, thông tin kết quả tới Tạp chí để trả lời bạn đọc. Tuy nhiên đến nay, Tạp chí vẫn chưa nhận được bất kỳ thông tin phản hồi nào từ cơ quan có thẩm quyền.

Vậy Tạp chí Phổ biến và Tham vấn Pháp luật Việt Nam xin thông tin như trên để bạn đọc được biết.

Điều 175 và Điều 176 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới và việc sử dụng bất động sản liền kề. Điều 175 xác định ranh giới dựa trên thỏa thuận, quyết định của cơ quan nhà nước, tập quán, hoặc mốc giới cũ, đồng thời cấm lấn chiếm và thay đổi mốc giới. Điều 176 quy định cách thức xác định ranh giới chung (cột mốc, hàng rào, tường) và các quy tắc sử dụng không gian trên mặt đất (lấn chiếm, trổ cửa sổ, trồng cây). 

Các quy định mới từ ngày 15/1/2025 cũng nhấn mạnh việc xác định ranh giới dựa trên hiện trạng quản lý, sử dụng đất tại thực địa, được sự thỏa thuận của những người có liên quan.

Từ ngày 15/1/2025, việc xác định ranh giới trên thực địa sẽ dựa trên hiện trạng quản lý, sử dụng đất tại thực địa. Sự xác định này phải có sự thỏa thuận của người sử dụng đất, người quản lý đất và những người sử dụng đất liền kề.

Trong trường hợp tranh chấp, đơn vị đo đạc sẽ báo cáo vụ việc lên UBND cấp xã để giải quyết, trong thời gian chờ giải quyết, nếu xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì sẽ đo vẽ theo ranh giới đó. Nếu không xác định được, đơn vị đo đạc có trách nhiệm đo vẽ khoanh bao khu vực tranh chấp và gửi báo cáo cho UBND cấp phường, xã. 

Mọi chủ sở hữu đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung và không được lấn, chiếm hay thay đổi mốc giới ngăn cách. Không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác, dù là trên không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới.

Mọi chủ sở hữu đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung và không được lấn, chiếm hay thay đổi mốc giới ngăn cách. Không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác, dù là trên không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới.