Quốc hội thảo luận về thí điểm dự án nhà ở thương mại: Cân nhắc kỹ các nguy cơ và giải pháp
Sáng 21/11, Quốc hội tiến hành thảo luận tại hội trường về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại, nhiều đại biểu (ĐB) đã bày tỏ sự ủng hộ, nhấn mạnh sự cần thiết ban hành nghị quyết để tháo gỡ khó khăn trên thị trường BĐS
Phát biểu tại phiên thảo luận, ĐB Nguyễn Công Long (đoàn Đồng Nai) cho rằng cơ chế này dù có thể giúp phát triển thị trường nhà ở thương mại nhưng cần cân nhắc đến nhóm đối tượng yếu thế.
Ông chỉ ra, người lao động thu nhập thấp đang gặp khó khăn trong việc mua nhà, và cơ chế hiện tại chưa đề cập đến giải pháp thí điểm cho nhà ở xã hội – điều mà cử tri rất mong mỏi.
ĐB Long cũng bày tỏ lo ngại về tình trạng thu gom đất nông nghiệp để chờ tăng giá. Ông cảnh báo, đây là thực trạng phổ biến trong nhiều năm qua, dẫn đến nguy cơ lợi dụng chính sách để trục lợi. Ông nhấn mạnh: "Chúng ta cần làm sao để ngăn chặn nguy cơ thu gom đất lúa, đất rừng nhằm đảm bảo an ninh lương thực và phát triển bền vững."
Đồng quan điểm, ĐB Phạm Đức Ấn (đoàn Hà Nội) lưu ý, việc thỏa thuận quyền sử dụng đất có thể dẫn đến một mặt bằng giá đất mới không phù hợp với quy hoạch. Ông cảnh báo rằng sự chênh lệch giá giữa tư nhân và nhà nước khi thu hồi đất có thể gây ra tranh chấp và mất ổn định xã hội.
Trả lời các ý kiến, Bộ trưởng Bộ TN&MT Đỗ Đức Duy khẳng định mục tiêu chính của dự thảo nghị quyết là tháo gỡ khó khăn trong tiếp cận đất đai để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Ông phân tích, các cơ chế tiếp cận đất đai trước đây đã bị hạn chế bởi Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai 2024.
Do đó, nghị quyết này được xây dựng nhằm bổ sung thêm phương thức tự thỏa thuận quyền sử dụng đất, vốn là cơ chế không bị giới hạn trước năm 2015.
Bộ trưởng cũng cho biết, việc thí điểm trên toàn quốc là cần thiết để đảm bảo tính đồng bộ và công bằng. Ông nhấn mạnh rằng quy trình thực hiện sẽ được kiểm soát chặt chẽ thông qua các quy hoạch sử dụng đất quốc gia và cấp tỉnh. Điều này đảm bảo không ảnh hưởng đến mục tiêu giữ ổn định 3,5 triệu ha đất lúa và độ che phủ rừng ở mức 42%.
Vấn đề kiểm soát các nguy cơ tham nhũng, tiêu cực và lợi dụng chính sách để trục lợi cũng được đề cập chi tiết trong phần giải trình. Bộ trưởng Đỗ Đức Duy cam kết, Chính phủ sẽ xây dựng các quy định cụ thể trong nghị định hướng dẫn thi hành, đảm bảo quy trình chặt chẽ, công khai và minh bạch.
Bên cạnh đó, các đại biểu cũng nhấn mạnh vai trò của việc xây dựng các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội song hành với thí điểm dự án nhà ở thương mại. ĐB Đỗ Huy Khánh (đoàn Đồng Nai) đề nghị cần dành một quỹ đất đủ lớn để phục vụ nhu cầu của người lao động thu nhập thấp, thay vì tập trung quá nhiều vào phát triển nhà ở thương mại.
Kết thúc phần giải trình, Bộ trưởng Đỗ Đức Duy khẳng định, các nội dung được đề cập sẽ được tiếp thu đầy đủ để hoàn thiện dự thảo nghị quyết. Ông nhấn mạnh, nghị quyết này không chỉ tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội và đảm bảo lợi ích cho các bên liên quan. Việc kiểm soát chặt chẽ các quy hoạch, đồng thời thúc đẩy sự minh bạch, sẽ là chìa khóa đảm bảo thành công của chính sách thí điểm này.
