Mô hình du lịch nghỉ dưỡng farmstay: Vướng mắc pháp lý hãy đọc ở đây

Đây là vấn đề được nhiều chủ trang trại quan tâm tại buổi toạ đàm thứ hai với chủ đề: “Pháp lý đa mục đích - Nền tảng cốt lõi của phát triển farmstay trên đất nông nghiệp”, diễn ra vào chiều 1/11 tại toà soạn Tạp chí Phổ biến và Tham vấn Pháp luật Việt Nam. Chương trình nằm trong chuỗi toạ đàm “Farmstay và pháp lý phát triển bền vững”.

Sự kiện được tổ chức nhằm tiếp tục giải mã các khía cạnh pháp lý trong quá trình hình thành và vận hành mô hình farmstay - một xu hướng kinh doanh nông nghiệp kết hợp du lịch đang lan tỏa mạnh mẽ trên khắp cả nước.

Pháp lý - ngừng trở thành rào cản

ThS. Trần Công Thủy - Chuyên gia về Quản trị nguồn lực đất, nhấn mạnh rằng nhiều dự án farmstay tại Việt Nam đã phải dừng hoạt động hoặc tháo dỡ, dù đầu tư hàng tỷ thậm chí hàng chục tỷ đồng vì vướng mắc pháp lý. “Không có pháp lý vững chắc, mọi giá trị đầu tư chỉ là tạm bợ và rủi ro cao”, ThS. Thủy khẳng định.

Theo ông, pháp lý không chỉ là giấy tờ, mà là tư duy phát triển giúp nhà đầu tư xác định đúng hướng, bảo vệ tài sản và xây dựng mô hình bền vững.

Luật Đất đai 2024 - Cánh cửa mở cho farmstay hợp pháp

Một trong những nội dung được quan tâm nhất là các điểm mới trong Luật Đất đai 2024, khi luật chính thức cho phép sử dụng đất nông nghiệp kết hợp đa mục đích - mở ra hành lang pháp lý rõ ràng cho farmstay kết hợp du lịch, giáo dục, trải nghiệm, hay dịch vụ cộng đồng.
Dù vậy, việc triển khai phải tuân thủ bốn nguyên tắc trọng yếu:
1. Bảo toàn bản chất đất nông nghiệp;
2. Đảm bảo yếu tố môi trường và quốc phòng;
3. Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính;
4. Có phương án sử dụng đất được phê duyệt.
Theo ThS. Thủy, đây là “điều kiện vàng” để mô hình farmstay được hợp pháp hóa và phát triển trong khuôn khổ pháp luật.

Ba tầng pháp lý và sáu bước phát triển bền vững

Báo cáo cũng trình bày khung “Ba tầng pháp lý” mà mọi dự án farmstay cần đảm bảo:
- Quy hoạch địa phương phù hợp;
- Mục đích sử dụng đất rõ ràng;
- Giấy phép và mô hình kinh doanh hợp pháp.

Cùng với đó là “Sáu bước pháp lý” giúp farmstay vận hành bền vững - từ kiểm tra “quy hoạch”, lập phương án sử dụng đất, xin “chủ trương” đầu tư, đến hoàn thiện hồ sơ môi trường, PCCC và giấy phép hoạt động.

Những hướng dẫn cụ thể này được đánh giá là “bản đồ pháp lý” giúp nhà đầu tư tránh rủi ro phổ biến như xây dựng trái phép, huy động vốn sai quy định hoặc đầu tư vào vùng nhạy cảm.

Biến yếu tố Pháp lý trở thành lợi thế cạnh tranh mới của nhà đầu tư farmstay

Diễn giả Trần Công Thủy một lần nữa khẳng định:

“Pháp lý chính là tài sản vô hình có giá trị nhất của nhà đầu tư. Khi pháp lý rõ ràng, farmstay không chỉ vững vàng mà còn dễ dàng mở rộng, chuyển nhượng và tiếp cận các nguồn vốn chính thống.”

Trong phần thảo luận, nhiều nhà đầu tư đã đặt ra các câu hỏi cụ thể xoay quanh hướng dẫn thực thi, quy trình xin phép, cũng như cách tháo gỡ các khúc mắc pháp lý khi lập và điều chỉnh quy hoạch farmstay trên đất nông nghiệp.
Các vấn đề này được diễn giả ThS. Trần Công Thủy giải đáp chi tiết, với những ví dụ thực tế và hướng xử lý rõ ràng, giúp người tham dự nắm được phương thức triển khai hợp pháp, phù hợp quy hoạch và hiệu quả lâu dài.

Đây không chỉ là nguyên tắc phát triển farmstay, mà còn là tư duy mới cho đầu tư nông nghiệp hiện đại, gắn liền với phát triển kinh tế xanh và du lịch cộng đồng.

Buổi tọa đàm còn có sự tham gia của khách mời quốc tế, với những chia sẻ về trải nghiệm tuyệt vời tại các farmstay tại Việt Nam, và mong muốn sẽ giới thiệu được các mô hình này đến với bạn bè khắp thế giới.

Những trường hợp thực tế và câu hỏi chuyên sâu từ buổi tọa đàm sẽ tiếp tục được đăng tải và phân tích trong các số tiếp theo của chuỗi chuyên đề trên Tạp chí Phổ biến và Tham vấn Pháp luật Việt Nam, nhằm hỗ trợ cộng đồng nhà đầu tư farmstay tiếp cận thông tin chính thống, cập nhật và thiết thực hơn.

Buổi tọa đàm cũng có sự tham gia tư vấn trực tiếp của ông Phạm Thanh Tùng - Nhà hoạch định chính sách và chuyên gia trong lĩnh vực phát triển mô hình farmstay. Ông Tùng đóng vai trò định hướng và kết nối, giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về các quy định mới của Luật Đất đai 2024 và cách áp dụng trong thực tiễn triển khai các dự án farmstay.

Độc giả có câu hỏi, xin gửi về toà soạn Tạp chí Phổ biến và Tham vấn pháp luật Việt Nam theo điện thoại hoặc email ghi trên website tạp chí điện tử để được các chuyên gia tư vấn giải đáp.