Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế bất động sản dựa theo thời gian sở hữu
Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi chính sách thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, áp dụng mức thuế theo thời gian sở hữu nhằm hạn chế đầu cơ và góp phần bình ổn thị trường.
Hiện nay, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được tính cố định với thuế suất 2% trên giá trị giao dịch, không phân biệt thời gian sở hữu. Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho rằng mô hình này chưa đủ hiệu quả trong việc ngăn chặn hành vi đầu cơ, góp phần tạo nên bong bóng bất động sản.
Tham khảo kinh nghiệm từ các quốc gia như Singapore, Đài Loan, việc đánh thuế dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản đã được áp dụng hiệu quả. Tại Singapore, nếu giao dịch trong năm đầu tiên sau khi mua, mức thuế lên đến 100% trên giá trị chênh lệch, giảm còn 50% trong năm thứ hai và 25% trong năm thứ ba. Tương tự, tại Đài Loan, giao dịch trong hai năm đầu chịu thuế suất 45%, giảm dần theo thời gian và sau 10 năm chỉ còn 15%.
Theo đề xuất của Bộ Tài chính, việc áp dụng chính sách thuế dựa theo thời gian sở hữu sẽ không chỉ hạn chế tình trạng đầu cơ mà còn thúc đẩy sử dụng nhà đất một cách hiệu quả.
Đồng thời, chính sách này cũng sẽ giúp tăng cường nguồn thu ngân sách và điều chỉnh lệch pha cung cầu trên thị trường bất động sản, vốn đang là vấn đề nổi cộm tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Mức thuế cụ thể và cách tính sẽ được nghiên cứu kỹ lưỡng để phù hợp với thực trạng thị trường. Chính sách này cũng sẽ được triển khai đồng bộ với các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và ứng dụng công nghệ thông tin để quản lý giao dịch.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất áp dụng thuế với nhà đất thứ hai hoặc bất động sản bỏ hoang nhằm hạn chế tình trạng mua gom để đầu cơ. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra ý kiến tương tự, đề xuất đánh thuế lũy tiến đối với các trường hợp sở hữu nhiều bất động sản hoặc giao dịch diễn ra trong thời gian ngắn sau khi mua.
Những đề xuất này nhận được sự ủng hộ từ nhiều chuyên gia và cơ quan chức năng, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ghi nhận tình trạng lệch pha nghiêm trọng giữa nguồn cung bất động sản cao cấp dư thừa và sự khan hiếm nhà ở bình dân, vừa túi tiền.
Đoàn giám sát của Quốc hội gần đây cũng kiến nghị sớm hoàn thiện chính sách thuế bất động sản nhằm điều tiết thị trường, hạn chế tình trạng thừa biệt thự, shophouse bỏ trống trong khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ ngày càng gia tăng.
Việc đánh thuế dựa trên thời gian sở hữu được kỳ vọng là giải pháp thiết thực để giảm áp lực đầu cơ, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
