Mẫu sổ đỏ mới áp dụng từ 2025

Theo khoản 1 Điều 44 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, phôi Giấy chứng nhận cũ đã hết hiệu lực từ ngày 31.12.2024. Từ ngày 1.1.2025, các cơ quan có thẩm quyền chỉ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu mới ban hành trong Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Đặc điểm của mẫu sổ đỏ mới

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới được thiết kế hiện đại hơn, với các đặc điểm nổi bật như sau:

• Kích thước: Một tờ gồm hai trang, kích thước 210 mm x 297 mm (khổ A4).
• Hình thức: Nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen; có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ.
• Mã số: Số phát hành (số seri) gồm hai chữ cái tiếng Việt và tám chữ số.

Một điểm mới là mẫu sổ đỏ này có dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, giúp tra cứu thông tin qua mã QR trực tiếp trên Giấy chứng nhận.

Nội dung trên mẫu sổ đỏ mới

Mẫu sổ đỏ mới được thiết kế với bố cục gồm hai trang, thể hiện các thông tin cụ thể như sau:

• Trang 1:

  • Quốc huy, Quốc hiệu và tên Giấy chứng nhận.
  • Mã QR để tra cứu thông tin chi tiết.
  • Các mục:
    1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
    2. Thông tin thửa đất.
    3. Thông tin tài sản gắn liền với đất.
  • Địa danh, ngày tháng năm ký, cơ quan cấp Giấy chứng nhận và số seri phát hành.

• Trang 2:

  • Sơ đồ thửa đất và tài sản gắn liền với đất.
  • Ghi chú, các thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
  • Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
  • Lưu ý quan trọng dành cho người sử dụng.

Mẫu sổ đỏ mới được thiết kế dựa trên Mẫu số 04/ĐK-GCN tại Phụ lục số 1 của Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Các nội dung và hình thức thể hiện thông tin trên Giấy chứng nhận nhằm đảm bảo tính thống nhất, minh bạch và thuận tiện cho quá trình sử dụng và quản lý.

Quy định về mã QR của mẫu sổ đỏ mới

Tại Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT đã quy định về mã QR của Giấy chứng nhận như sau:

- Mã QR được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR.

- Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

- Việc áp dụng cung cấp mã QR của Giấy chứng nhận phải bảo đảm yêu cầu kỹ thuật đối với mã hình QR code 2005 theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 7322:2009 (ISO/IEC 18004:2006).

- Mã QR của Giấy chứng nhận phải được khởi tạo và in trên cùng một hệ thống phần mềm ứng dụng quản lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương và được tích hợp trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Kích thước mà hình của QR được in trên Giấy chứng nhận là 2,0 cm x 2,0 cm.

Nội dung thông tin mã QR của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất: Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất của Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 1 của Mã QR của Giấy chứng nhận.
2. Thể hiện thông tin về thửa đất: Thông tin về thửa đất của Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 2 của Mã QR của Giấy chứng nhận.
3. Thể hiện thông tin về tài sản gắn liền với đất: Thông tin về tài sản gắn liền với đất của Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 3 của Mã QR của Giấy chứng nhận.
4. Thể hiện thông tin về sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất: Thông tin về Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất của Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 4 của Mã QR của Giấy chứng nhận.
5. Thể hiện thông tin về ghi chú và nội dung thay đổi: Thông tin về Ghi chú và nội dung thay đổi của Mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện tại Mục 5 của Mã QR của Giấy chứng nhận.

Các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 1.1.2025 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới trừ khi có yêu cầu chỉnh lý, cập nhật thông tin. Người dân khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai cần chú ý kiểm tra mẫu Giấy chứng nhận theo đúng quy định để đảm bảo tính hợp pháp.