Sốt đất vùng ven, Đà Nẵng chỉ đạo khẩn xử lý những kẻ ‘thổi giá’

Thời gian vừa qua, tại TP. Đà Nẵng xuất hiện dấu hiệu “sốt đất” tại các khu vực vùng ven và dự án mới. Giá đất cũng tăng đáng kể tại nhiều khu vực, nhất là những nơi hạ tầng đồng bộ, hoặc vùng ven phố cổ Hội An... đặc biệt, thông tin sáp nhập địa phương đã khiến lượng hồ sơ đất đai tăng gấp nhiều lần. Chính quyền địa phương cho biết việc tăng hồ sơ liên quan đất đai chủ yếu do tâm lý người dân lo ngại thay đổi đơn vị hành chính, song cũng không loại trừ hiện tượng đầu cơ, thổi giá. Giá đất tại khu vực giáp ranh Điện Bàn, đặc biệt quanh các khu đô thị FPT, Hòa Quý và Nam cầu Nguyễn Tri Phương tăng nhanh, trung bình 10-15% so với đầu năm. Đến quý III/2025, thị trường không còn sôi động như ở quý I và đầu quý II, nhưng theo ghi nhận thị trường vẫn tăng trưởng mạnh.

So với cùng kỳ 2024, mức độ quan tâm tăng 30% tại Đà Nẵng và 32% tại Quảng Nam (cũ); giá bán cũng tăng rõ rệt với mức tăng 30% tại Đà Nẵng và 32% tại Quảng Nam (cũ). Đáng chú ý, dòng tiền từ nhà đầu tư ngoại tỉnh đang là động lực chính, khi mức độ quan tâm từ Hà Nội tăng 141%, từ TP.HCM tăng 32%, vượt xa lượng quan tâm của khách hàng tại địa phương. Nhiều người dân và nhà đầu tư từ Hà Nội, Quảng Nam đổ về mua đất, trong khi môi giới cũng lợi dụng tâm lý “sáp nhập tỉnh” để đẩy giá và tạo giao dịch ảo.

Ông Phạm Đức Ấn, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng đã có công văn yêu cầu các sở, ngành, địa phương kiểm tra, rà soát, chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản. TP. Đà Nẵng yêu cầu các đơn vị tăng kiểm tra, rà soát và xử lý nghiêm các hành vi thao túng giá, đầu cơ bất động sản và siết quản lý, sử dụng đất trên địa bàn. Chỉ đạo này được đưa ra nhằm phát hiện, ngăn chặn và xử lý các vi phạm, đặc biệt là tình trạng lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để "thổi giá", thao túng nhằm trục lợi, gây bất ổn cho thị trường bất động sản.

Sở Tài nguyên và Môi trường được giao chủ trì, cùng Sở Xây dựng, Trung tâm Phát triển quỹ đất thanh, kiểm tra toàn diện việc định giá, xây dựng và ban hành bảng giá đất. Các đơn vị cũng kiểm tra quy trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất và hoạt động đấu giá.

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cũng yêu cầu các ngân hàng, chủ đầu tư và sàn giao dịch tăng cường phòng, chống rửa tiền, bảo đảm hoạt động bất động sản minh bạch, đúng quy định pháp luật. Đối tượng thực hiện bao gồm các ngân hàng, chi nhánh ngân hàng có trụ sở tại Đà Nẵng; chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, sàn giao dịch bất động sản...

Sở Xây dựng đề nghị các đơn vị khẩn trương ban hành hoặc rà soát quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo Luật Phòng, chống rửa tiền năm 2022, Nghị định số 19/2023/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 09/2023/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước. Việc đánh giá, sửa đổi và bổ sung các quy định nội bộ cần được thực hiện định kỳ hằng năm để phù hợp với thực tế và yêu cầu quản lý. Cùng với đó, các tổ chức cần đánh giá rủi ro rửa tiền, báo cáo kết quả định kỳ, đồng thời xây dựng quy trình quản lý rủi ro phù hợp. Đối với các giao dịch bất thường hoặc có giá trị lớn (từ 400 triệu đồng trở lên), các tổ chức tài chính, ngân hàng và doanh nghiệp phải kịp thời báo cáo Ngân hàng Nhà nước theo quy định.

Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 96 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành. Trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến Sở Xây dựng để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để được cấp giấy phép hoạt động.

Ngày 15/10, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã công bố danh sách các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn. Đến nay Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã tiếp nhận, đăng tải thông tin của các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản và cấp giấy phép hoạt động các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn.

Lãnh đạo TP. Đà Nẵng cũng yêu cầu các đơn vị liên quan tổng hợp báo cáo kết quả việc kiểm tra, thanh tra, rà soát và tình hình xử lý vi phạm; đồng thời, nêu rõ những thuận lợi, khó khăn, vướng mắc trong chính sách, pháp luật có liên quan gửi về Bộ Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.