Hải Phòng: Giá thuê căn hộ 50 m² thuộc sở hữu công cao nhất 1,5 triệu đồng/tháng
Giá thuê căn hộ tại các chung cư thuộc sở hữu nhà nước ở Hải Phòng hiện dao động từ 16.204 đồng đến 31.635 đồng mỗi m², tương đương hơn 1,5 triệu đồng/tháng cho căn hộ 50 m².
Mức giá này được đánh giá ngang với nhà trọ cấp 4 nội thành và thấp hơn 69-73% so với giá thuê nhà ở xã hội do ngân sách đầu tư.
Theo UBND TP Hải Phòng, giá thuê trên được ban hành cuối năm 2024 với nguyên tắc "tính đúng, tính đủ để đảm bảo hoàn vốn". So với mức giá năm 2022 (51.611 - 94.674 đồng/m²), mức giá mới thấp hơn do đã loại trừ các chi phí như giải phóng mặt bằng, đường giao thông, sân vườn quanh chung cư. Ngoài ra, hộ nghèo, cận nghèo và đối tượng bảo trợ xã hội được hỗ trợ từ 65% đến 100% giá thuê.
Thời gian qua, Hải Phòng đã chi 3.400 tỷ đồng xây dựng 12 chung cư mới. Từ năm 2020, khi người dân chuyển vào ở, mức thuê tạm thời áp dụng là 10.000 đồng/m². Tuy nhiên, đến năm 2022, khi mức thuê được điều chỉnh lên 51.611 - 94.674 đồng/m², người dân phản ứng dữ dội vì cho rằng giá quá cao so với thu nhập. Quyết định này sau đó bị hủy bỏ để tính toán lại.
Đến tháng 3/2024, UBND TP Hải Phòng đề xuất hỗ trợ từ 55-70% giá thuê nhưng không được chấp thuận do chính sách "chưa đúng đối tượng, chưa đúng nhiệm vụ chi ngân sách". Cuối năm 2024, HĐND thành phố thông qua mức giá thuê mới áp dụng từ năm 2025 như hiện nay.
Dù mức giá đã giảm, nhiều hộ dân vẫn kiến nghị giảm thêm và kéo giãn lộ trình tăng giá. Một số hộ không thuộc diện được thuê nhà tài sản công nhưng đã nhận chuyển nhượng cũng đề nghị được trực tiếp thuê hoặc mua lại.
Sau khi làm việc với đại diện các hộ dân, ông Nguyễn Văn Tùng, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng, khẳng định: "Giá thuê theo quyết định mới đã thấp, nhiều hộ dân còn cho người khác thuê lại với mức cao hơn để hưởng chênh lệch. Nếu kéo giãn lộ trình tăng giá sẽ dẫn đến bất cập: giá thuê năm thứ 11 sẽ cao hơn nhiều so với năm đầu, trong khi nhà đã cũ hơn".
UBND TP Hải Phòng cũng không giải quyết cho các hộ tự ý nhận chuyển nhượng tiếp tục thuê nhà và sẽ thu hồi.
Theo Sở Xây dựng, trong số 2.735 căn hộ bàn giao, 1.903 hộ không ký hợp đồng thuê, 1.760 hộ chây ỳ, không nộp tiền thuê. Ngoài ra, có 878 hộ tự ý mua bán hoặc sử dụng nhà sai mục đích, 302 hộ không phối hợp với cơ quan chức năng để tính toán và bù trừ xác định tiền chênh lệch giá trị giữa căn hộ cũ và mới.
