Thủ tướng chỉ đạo xử lý nghiêm hành vi 'thổi giá', 'tạo giá ảo' bất động sản

Thủ tướng nêu rõ, thời gian qua, Chính phủ và người đứng đầu Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo, giải pháp kịp thời nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ dự án, kiểm soát thị trường và chấn chỉnh công tác đấu giá đất. Tuy nhiên, tại một số địa phương, giá nhà ở và bất động sản vẫn tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân. Nguyên nhân chủ yếu do thiếu thông tin thị trường, tình trạng "thổi giá", "tạo giá ảo" cùng với nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp còn hạn chế.

Để khắc phục thực trạng này, Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách và pháp luật liên quan đến nhà ở, đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế… theo hướng đồng bộ, thống nhất và cắt giảm tối đa thủ tục hành chính.

Công điện cũng nhấn mạnh việc nghiên cứu điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất hợp lý, tránh để đây trở thành nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng vượt xa thu nhập người dân. Đồng thời, sớm ban hành cơ chế đột phá thu hút nguồn lực phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh, đặc biệt tập trung vào các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với người thu nhập trung bình.

Thủ tướng yêu cầu tập trung chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn trong năm 2025. Cùng với đó, cần tăng cường quản lý hoạt động chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản, kịp thời đưa ra các giải pháp ổn định thị trường theo hướng bền vững.

Theo chỉ đạo, Bộ Xây dựng được giao chủ trì rà soát, hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị, nhằm tháo gỡ các khó khăn trong thực tiễn. Bộ này phải đề xuất giải pháp kiểm soát giá nhà ở bảo đảm tuân thủ quy luật thị trường nhưng vẫn có sự điều tiết của Nhà nước, qua đó đảm bảo quyền có nhà ở của người dân. Đồng thời, Bộ Xây dựng cần xây dựng chính sách thuê và thuê mua nhà cho người thu nhập thấp.

Bộ Xây dựng phối hợp cùng các bộ, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 10/2025. Bên cạnh đó, hướng dẫn các địa phương cập nhật, công bố giá vật liệu xây dựng phù hợp với mặt bằng thị trường, đồng thời xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, găm hàng, trục lợi.

Bộ Tài chính được giao khẩn trương báo cáo Thủ tướng trước ngày 15/10 về chính sách thuế bất động sản; đồng thời phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ Tài nguyên và Môi trường đẩy mạnh chuyển đổi số, liên thông thủ tục giao dịch, thuế và đăng ký đất đai trên môi trường điện tử.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có trách nhiệm điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hướng tín dụng vào lĩnh vực ưu tiên, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và dự án cải tạo chung cư cũ, đồng thời kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các dự án có dấu hiệu "thổi giá", "đẩy giá".

Thủ tướng cũng nhấn mạnh việc thúc đẩy giải ngân Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cũng như các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu.

Đối với các địa phương, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án nhà ở xã hội, đảm bảo hoàn thành đúng mục tiêu đã giao, với tinh thần “chỉ bàn làm, không bàn lùi”. Các địa phương cần rà soát, công bố công khai quy hoạch, vị trí khu đất phát triển nhà ở xã hội, dành 20% quỹ đất ở trong dự án thương mại cho mục tiêu này, đặc biệt tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ, Huế và các tỉnh có nhiều khu công nghiệp.

Công điện yêu cầu cắt giảm và cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, bố trí đủ công chức để thực hiện phân cấp trong các lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, bất động sản, đầu tư, tránh tình trạng đình trệ do thiếu nhân lực. Bên cạnh đó, cần tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động môi giới bất động sản để ngăn chặn tình trạng tung tin đồn, thổi giá gây nhiễu loạn thị trường.