Dự án Khu đô thị mới Nam 32: Sự kỳ vọng khi vướng mắc được tháo gỡ

Một thập kỷkhúc mắc về pháp lý

Dự án Khu đô thị mới Nam 32 do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư,từng được kỳ vọng trở thành một đô thị kiểu mẫu ở phía Tây Hà Nội. Thế nhưng từ sau khi địa giới Hà Tây sáp nhập về Thủ đô, dự án liên tục gặp vướng mắc pháp lý, kéo dài hàng chục năm không thể hoàn thiện.

Theo kết luận số 1985/KL-TTTP-P6 ngày ngày 14/4/2025 của Thanh tra Thành phố Hà Nội, nguyên nhân chủ yếu đến từ sự điều chỉnh quy hoạch, thiếu nhất quán về cơ chế, chậm trễ trong thủ tục giao đất và nghĩa vụ tài chính. Chủ đầu tư đã có thời điểm thi công khi chưa hoàn thiện thủ tục, xây dựng khi chưa được giao đất, thậm chí ký hợp đồng mua bán nhà ở khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Sự lúng túng trong phối hợp giữa các sở ngành, cộng với trách nhiệm chưa tròn của cả doanh nghiệp lẫn chính quyền địa phương khiến tiến độ rơi vào đình trệ. Hàng trăm căn nhà đã xây nhưng chưa thể bàn giao pháp lý; cư dân góp vốn từ nhiều năm trước vẫn trong tình trạng mỏi mòn chờ đợi.

Gỡ vướng sau thanh tra

Bước ngoặt xảy ra sau cuộc họp Ban Chỉ đạo phòng, chống lãng phí ngày 17/4, do Chủ tịch UBND Thành phố Trần Sỹ Thanh chủ trì. Trong đó, Dự án Khu đô thị mới Nam 32 được xác định là một trong những trường hợp điển hình cần tháo gỡ để tránh lãng phí tài nguyên đất đai và thất thu ngân sách.

Một trong những điều kiện tiên quyết để 'cởi trói' cho dự án là việc chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Ao Sào - vốn là rào cản lớn trong nhiều năm. Theo thông tin từ cơ quan chức năng, đến ngày 31/5 vừa qua, Công ty Lũng Lô 5 đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính tại dự án Ao Sào và nhận được thông báo xác nhận của cơ quan thuế về việc gỡ vướng, tạo tiền đề cho các bước xử lý tiếp theo tại Nam 32.

Ông Trần Văn Chinh-Giám đốc pháp chế, Công ty Lũng Lô 5 cho biết: “Chúng tôi đã nghiêm túc nhìn lại và xác định rõ trách nhiệm của mình. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, công ty đang huy động nguồn lực để tiếp tục triển khai, đồng thời thực hiện đúng các chỉ đạo của thành phố nhằm xử lý quyền lợi cho người dân và từng bước phục hồi niềm tin thị trường”.

Theo chỉ đạo tại Văn bản số 1643/UBND-ĐT ngày 24/4/2025, UBND TP Hà Nội yêu cầu các Sở, ngành liên quan và UBND huyện Hoài Đức khẩn trương phối hợp với chủ đầu tư để tháo gỡ khó khăn, giám sát tiến độ, xử lý theo đúng kết luận thanh tra. Các nội dung như điều chỉnh quy hoạch, giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, xử lý tranh chấp dân sự... cũng đang được từng bước triển khai.

Về phía cư dân, sự chờ đợi dường như đang chuyển thành kỳ vọng. Chị Nguyễn Thị Song La, người đã góp vốn từ năm 2019, chia sẻ: “Chúng tôi  rất mừng khi Dự án Khu đô thị  mới Nam 32 được tái khởi động lại, bởi chỉ khi Dự án đi vào hoạt động tiếp trong năm 2025 thì những công dân như tôi mới được tận hưởng hết các dịch vụ và tiện ích khi sống lại nơi đây như công viên cây xanh, các dịch vụ vui chơi giải trí, đảm bảo công tác vệ sinh môi trường, nhất là việc được cấp sổ đỏ trong thời gian tới. Qua đây tôi cũng như các cư dân đã gắn bó với dự án này, kính đề nghị các cấp có thẩm quyền của TP. Hà Nội cùng với Công ty Lũng Lô 5 tháo gỡ những vướng mắc và rào cản pháp lý để tiếp tục hồi sinh dự án giai đoạn 1 và triển khai dự án giai đoạn 2 trong năm nay.  Nếu  thực sự  chủ đầu tư  đã thay đổi  và giải quyết được các vướng mắc sau Thanh tra, chúng tôi sẵn sàng trao niềm tin thêm một lần nữa”.

Ông Nguyễn Văn Ngơi - người đang sinh sống tại Dự án này từ năm 2019, cho biết: “Tôi rất vui mừng và phấn khởi khi biết tin TP. Hà Nội và các Sở ngành liên quan, cùng với huyện Hoài Đức đang từng bước tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý với chủ đầu tư là Công ty Lũng Lô 5 để Dự án Khu đô thị mới Nam 32 sớm khởi động trở lại. Bởi chỉ khi Dự án khởi động lại thì những cư dân như chúng tôi mới sớm 'an cư, lạc nghiệp', mới được tận hưởng những gì tốt đẹp nhất mà dự án mang lại, cũng như góp phần thiết thực thực hiện chỉ đạo chống lãng phí mà Đảng, Nhà nước và TP. Hà Nội đang quyết tâm thự hiện. Cư dân chúng tôi rất mong chủ đầu tư là Công ty Lũng Lô 5 sớm được triển khai dự án và thực hiện đúng các cam kết với cư dân chúng tôi khi bắt đầu thực hiện dự án này. Đó chính là tạo nên một môi trường sống 'Xanh - Sáng - Sạch - Đẹp' nơi phía Tây Hà Nội”.

Vẫn còn nhiều việc phải làm, nhưng lần đầu tiên sau một thập kỷ, cái tên Nam 32 được nhắc đến không phải trong bối cảnh của đình trệ hay khủng hoảng. Sự chuyển động đồng bộ từ chính quyền, chủ đầu tư và cơ quan chức năng đang mở ra một tín hiệu tích cực, cho thấy hành trình phục hồi của dự án không còn là kỳ vọng xa vời, mà đang dần trở thành hiện thực. Nếu được tiếp tục triển khai đúng cam kết và minh bạch đến cùng, Nam 32 sẽ lấy lại vị thế vốn có - không chỉ trên bản đồ quy hoạch mà còn trong niềm tin của người dân.