Bạn đọc đề nghị sớm giải quyết vụ án 'mua nhà bị bên bán kiện ra toà'

Tạp chí Phổ biến và Tham vấn Pháp luật Việt Nam nhận được đơn kiến nghị của ông Nguyễn Văn Tám về việc bị ảnh hưởng quyền lợi trong mua bán đất đai vì bị khởi kiện tại Toà án nhân dân thành phố Bảo Lộc (nay là Toà án nhân dân khu vưc 4, tỉnh Lâm Đồng) nhưng suốt thời gian dài không có phán quyết cụ thể.

Trong đơn, ông Tám trình bày: Ông mua của ông Nguyễn X. Ch. một mảnh đất, hai bên có hợp đồng trao đổi mua bán đất sát vè với nhau, giữa thửa đất 109 và 106 mua với số tiền là 1.600.000.000 đồng (một tỷ sáu trăm triệu đồng chẵn). Ông Tám đã đưa cho ông Ch. Tổng 2 lần đưa tiền là 1.100.000.000 đồng (một tỷ một trăm triệu đồng chẵn) và có làm giấy giao nhận tiền, số tiền còn lại ông Tám sẽ trả cho ông Ch. sau khi ra sổ đứng tên ông Tám.

Ông Tám cho biết, sau một thời gian dài ông Ch. không thực hiện theo “Giấy cam kết mua bán”, mà lại khởi kiện ông Tám ra Tòa án thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng.

Theo đơn khởi kiện của ông Nguyễn X. Ch. (thôn Thanh Xá, phường B’Lao, tỉnh Lâm Đồng), nội dung nguyên đơn yêu cầu tòa án giải quyết bao gồm: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, lập ngày 3/11/2023 giữa bên chuyển nhượng Nguyễn X. Ch. với bên nhận chuyển nhượng Nguyễn Văn Tám. Buộc ông Nguyễn Văn Tám phải tháo gỡ công trình xây dựng để trả lại cho ông Ch. phần đất đã lấn chiếm 11,5 m² thuộc một phần thửa đất số 109 tờ bản đồ số 06 xã Lộc Nga, thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng.

Ông Tám không đồng ý với yêu cầu này và cho rằng diện tích đất của ông Ch. vẫn đầy đủ, thậm chí diện tích thửa đất của chính ông bị thiếu. Thậm chí trước khi xây dựng nhà, ông Tám đã mời ông Ch. đến xác nhận ranh giới và 2 bên cũng đã thống nhất.

Ông Tám cho biết thêm: Việc bị ông Ch. kiện ra toà buộc ông phải trả lại 11,5 m² đến nay vẫn chưa được tòa giải quyết khiến ông bị ảnh hưởng về quyền lợi ích hơp pháp. Đã nhiều lần ông Tám lên UBND xã Lộc Nga và TAND Thành phố Bảo Lộc hỏi thì ai cũng né tránh trả lời. “Thật sự tôi rất hoang mang. Đến nay, tôi đã đưa cho ông Ch. số tiền là 1.100.000.000 đồng nhưng vẫn chưa được làm thủ tục mua bán và nhận sổ đỏ từ phía ông Ch. như đã cam kết mà còn bị kiện ngược ra toà” - Ông Tám trình bày.

Căn cứ theo các quy định của Luật Báo chí số: 103/2026/QH13 ngày 5/4/2016 và Nghị định số: 09/2017/NĐCP ngày 9/12/2017 của Chính Phủ quy định chi tiết về việc phát ngôn và cung cấp thông tin cho báo chí của cơ quan hành chính Nhà nước. Tạp chí Phổ biến và Tham vấn Pháp luật Việt Nam đã có công văn ngày 21/07/2025, chuyển đơn của ông Nguyễn Văn Tám tới UBND phường B’Lao, Toà án Nhân dân khu vực 4 Lâm Đồng, Toà án Nhân dân tỉnh Lâm Đồng.  

Tuy nhiên đến nay, Tạp chí Phổ biến và Tham vấn Pháp luật Việt Nam vẫn chưa nhận được bất kỳ thông tin phản hồi nào từ cơ quan có thẩm quyền và thông tin kết quả tới Tạp chí để trả lời bạn đọc. Vậy Tạp chí Phổ biến và Tham vấn Pháp luật Việt Nam xin phản hồi thông tin như trên để bạn đọc được biết.

Đối với các vụ án tranh chấp dân sự, tuỳ vào thực tế thủ tục và tính chất phức tạp mà toà án có thể có những cách giải quyết khác nhau. Việc toà án thủ lý và giải quyết luôn đòi hỏi phải bảo đảm sự chặt chẽ, đầy đủ quy trình, quy định pháp luật về tố tụng dân sự.

Hiện chưa thể kết luận nguyên nhân vụ án liên quan đến ông Nguyễn Văn Tám vì sao chưa được giải quyết như đề nghị của ông việc. Nhưng quy định chung như sau:

Điều 195 về Thụ lý vụ án - Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định như sau:

1. Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

2. Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

3. Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

4. Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo."

Khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về thời hạn chuẩn bị xét xử cụ thể như sau:

1. Thời hạn chuẩn bị xét xử các loại vụ án, trừ các vụ án được xét xử theo thủ tục rút gọn hoặc vụ án có yếu tố nước ngoài, được quy định như sau:

a) Đối với các vụ án quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này thì thời hạn là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án;

b) Đối với các vụ án quy định tại Điều 30 và Điều 32 của Bộ luật này thì thời hạn là 02 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.

Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì Chánh án Tòa án có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này và không quá 01 tháng đối với vụ án thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này.

Trường hợp có quyết định tạm đình chỉ việc giải quyết vụ án thì thời hạn chuẩn bị xét xử được tính lại kể từ ngày quyết định tiếp tục giải quyết vụ án của Tòa án có hiệu lực pháp luật.