Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu xử lý giá ảo bất động sản

Chiều 24/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp của Thường trực Chính phủ với các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng và doanh nghiệp nhằm đánh giá tình hình thị trường bất động sản. Tại đây, ông yêu cầu khẩn trương xử lý các vấn đề tồn tại để phát triển bền vững, đặc biệt là các chính sách liên quan đến đánh thuế bất động sản không sử dụng.

Thủ tướng nhấn mạnh cần quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng, trục lợi, lũng đoạn thị trường bất động sản. Đồng thời, ông yêu cầu gỡ các vướng mắc nhằm giảm chi phí, hạ giá nhà đất và tăng nguồn cung, với mục tiêu để mọi người dân đều có nhà ở.

Nguồn cung nhà ở tăng, dòng tiền tiếp tục đổ vào thị trường

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong quý 1/2025, tình hình phát triển nhà ở thương mại có nhiều tín hiệu tích cực so với cùng kỳ năm 2024. Cả nước có thêm 14 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp hơn 3.800 căn hộ, tăng 40%. Đồng thời, 26 dự án mới được cấp phép với gần 16.000 căn hộ, tăng 44%. Bên cạnh đó, 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với khoảng 20.000 căn, tăng 55%. Hiện có 994 dự án đang xây dựng với quy mô gần 400.000 căn.

Đối với nhà ở xã hội, cả nước đã quy hoạch hơn 1.300 vị trí với diện tích trên 9.700 ha để phát triển loại hình này. Trong khuôn khổ đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, đã có 679 dự án được triển khai với quy mô hơn 623.000 căn. Trong số đó, 108 dự án đã hoàn thành, cung cấp 73.000 căn, và 155 dự án khác đang thi công, quy mô hơn 132.000 căn.

Tuy vậy, nhiều ý kiến cho rằng nguồn cung vẫn còn thiếu, phân khúc thị trường bất động sản mất cân đối. Việc phát triển nhà ở xã hội còn chậm, trong khi nhiều dự án bất động sản gặp khó khăn do các vấn đề pháp lý về đất đai, đầu tư, xây dựng, đấu thầu và đấu giá.

Ngoài ra, những tồn tại liên quan đến quy định giá đất, thủ tục hành chính và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương cũng làm chậm tiến độ dự án. Hoạt động kinh doanh và môi giới bất động sản còn nhiều hạn chế, xuất hiện tình trạng giá ảo và đầu cơ. Các biến động từ các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, trái phiếu, lạm phát... cũng thúc đẩy xu hướng dòng tiền chuyển dịch vào bất động sản.

Hiện cả nước có khoảng 788 dự án bất động sản gặp khó khăn, vướng mắc liên quan đến đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đấu thầu và nguồn vốn.

Gỡ vướng mắc, xử lý các giao dịch bất minh

Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành và địa phương khẩn trương tháo gỡ vướng mắc để giảm chi phí, hạ giá bất động sản và tăng nguồn cung, qua đó nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

"Phải quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trục lợi trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường bất động sản, không để người dân bị lừa đảo", Thủ tướng nhấn mạnh.

Ông cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương kiểm tra, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản. Đồng thời, cần nghiên cứu xây dựng mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và đất do Nhà nước quản lý, ban hành các quy định hỗ trợ phát triển hạ tầng thiết yếu cho thị trường, nhất là với nhà ở xã hội.

Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ khẩn trương nghiên cứu chính sách đánh thuế nhà đất không sử dụng, phần chênh lệch giá đất so với giá bán. Ngoài ra, cần có cơ chế xử lý các giao dịch bất minh, đảm bảo công khai, minh bạch và tránh gây biến động thị trường.

Các địa phương phải công khai thông tin bất động sản để người dân dễ dàng tiếp cận, không để tình trạng lừa đảo xảy ra. Thủ tướng cũng yêu cầu rút gọn thủ tục hành chính, nghiên cứu bỏ quy định chấp thuận đầu tư để đẩy nhanh tiến độ dự án.

Đối với doanh nghiệp, cần chủ động rà soát và tái cấu trúc danh mục dự án để phù hợp với nhu cầu thị trường. Các dự án đang triển khai phải đảm bảo tuân thủ quy định, đồng thời tiết kiệm chi phí để giảm giá nhà ở, trên tinh thần "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ".